Le marché du commerce de détail en Allemagne a connu une situation contrastée au premier semestre 2024. D’un côté, des nouvelles négatives ont marqué le secteur, notamment avec les fermetures de nombreuses filiales de Galeria et de magasins récemment loués par le groupe de mode Aachener. Ces fermetures augmentent l’offre de surfaces commerciales en centre-ville et soulèvent des questions sur leur réutilisation durable.

Cependant, plusieurs tendances positives ont également été observées. Par exemple, la fréquentation des rues commerçantes allemandes a augmenté par rapport à la première moitié de 2023, en partie grâce à l’afflux de visiteurs pendant le championnat d’Europe de football. De plus, le chiffre d’affaires du commerce de mode en magasin est resté stable par rapport à l’année précédente, et la baisse du taux d’inflation a réduit la pression sur les consommateurs.

En termes de transactions, le nombre de contrats de location a augmenté de 20 % par rapport à l’année précédente, atteignant environ 450 contrats, ce qui représente la meilleure performance depuis 2019. Cependant, le volume total des surfaces louées a diminué par rapport à 2023, principalement en raison des fermetures de grands magasins comme ceux d’Aachener. Si l’on exclut ces fermetures, le volume de location atteint son meilleur niveau depuis cinq ans.

Pour le second semestre, la demande reste dynamique, mais l’offre de surfaces commerciales est encore plus active. Les investisseurs, les développeurs de projets et les acteurs municipaux surveillent de près la situation des grands magasins et voient des opportunités dans la réutilisation des surfaces vacantes, ce qui pourrait revitaliser les centres-villes. De plus, plusieurs nouvelles marques, notamment internationales et en ligne, ont fait leur entrée sur le marché allemand, envoyant des signaux positifs pour l’avenir. Parmi ces nouvelles entrées, on trouve Arc’teryx (Canada), On (Suisse), Highsnobiety à Berlin, Purelei et Unisport (Danemark) à Munich, ainsi que Cabaia (France) à Cologne.

En résumé, malgré les défis posés par les fermetures de magasins, le marché du commerce de détail en Allemagne montre des signes de résilience et de dynamisme, avec des perspectives positives pour le second semestre de l’année.

Source : realestate.bnpparibas.de du 11/07/2024